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賣房賺108萬?愛莉莎莎萬華小套房換屋 專家估算後竟發現:沒賺錢! | 娛樂星聞

happy 2023/01/19

記者陳韋帆/台北報導

▲林裕豐表示,愛莉莎莎的換屋動作實際上沒有賺錢。(圖/翻攝自Gooogle Maps)

百萬YouTuber愛莉莎莎,為了「小換大」上個月售出萬華套房,最新實登與地籍謄本揭露,她以1288萬賣出「台北晶麒」16樓戶,持有3年賬面增值108萬出場。不過,《房業網》調研中心主任林裕豐則指出,她扣除房地合一稅以及70萬裝潢費後,實際上沒什麼賺,而買方購入理由,應與裝潢、租金投報有關。

愛莉莎莎2019年買下萬華區10餘坪套房,更找了前室友砸70萬裝潢,以實木等材質,營造高質量飯店感,入住不到3年,因自覺空間不夠用、800萬貸款繳的差不多了,故去年買了比套房2倍大的人生二間房。

為了「小換大」,愛莉莎莎去年12月找了仲介委售這間萬華套房,更開心宣布1天就賣出,實登近期也揭露她出售價格!

根據實價揭露,萬華區康定路的「台北晶麒」16樓戶,屋齡7年、權狀17.64坪,去年12月5日以總價1288萬、單價73.02萬售出,對比原屋主2019年11月以總價1180萬、66.89萬入手,持有3年每坪賺了約7萬、賬面賺了108萬出場。

根據「房業網」資料,該房屋貸款約800萬、出售日就在愛莉莎莎高調賣房的隔天,且房屋扣公設後室內僅約10坪,種種跡象可印證陳姓女屋主,有相當高機率是本名陳天予的愛莉莎莎。至于買方則為地址登記在同社區的鄰居。

林裕豐表示,該社區近1年平均成交單價約69.02萬,該16樓戶以單價73萬左右成交,比起去年11月成交、建坪22坪的25樓戶,以單價71萬出售,該戶每坪還高約2萬,背後原因包含小坪數有較高單價,以及精美裝潢深獲賣方喜愛等;賣方可在去年底買氣低迷情況下,衝出高單價,顯示北市千萬總價左右的物件,因入手門檻較低,且有一定租金投報效率,去化表現相對穩健。

他說,「台北晶麒」在2016年推出預售時,恰好為上一波房市多頭最高點,2021年以前屢傳賠售,房市專家何世昌說,該社區隨著這波房價起漲,不少戶別已經解套,近期轉售多有獲利,縱使社區位在外界認為出入人員較復雜的區域,只要長期持有,仍有很高機率,可以擺脫賠售命運。

林裕豐認為,該社區套房比例不小,1至2房型視裝潢、傢俱、樓層不同,月租金可達2.2萬至3.3萬間,何世昌說,該社區因租金報酬多在2%以上,早年屋主多買下收租為主,近期隨著房價高漲,也讓不少想入手北市新房的年輕人,考量總價千萬足以負擔,因此購入該類型產品,都可能是買方可能接手的原因。

對于這次艾莉莎莎賣房大賺108萬,林裕豐分析,屋主持有超過2年轉手獲利,將被課徵35%房地合一稅,加上70萬裝潢、仲介費等零零總總費用,實際獲利恐僅剩不到20萬,但因「小換大」換房,若能符合自用住宅重購退稅規定,將能多少補一些獲利進賬。

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